Metr2 reality. Dle analýzy ČNB ceny realit ještě klesnou až o 15%

Ceny nemovitostí v Česku by měly ještě klesat. Vyplývá to z analýzy České národní banky.

Ceny nemovitostí v Česku by měly ještě klesat, a to hlavně ve velkých městech. Vyplývá to z analýzy České národní banky, kterou dnes zveřejnily Hospodářské noviny (HN). Institut regionálních informací (IRI) odhaduje pokles cen realit o deset až 15 procent, píšou HN.

Podle analýzy ČNB ceny realit nejenže rostly v posledních letech několikrát rychleji než v jiných zemích, ale stále vysoko se drží i k poměru k nájmům. V Česku je tak výhodnější si byt pronajmout než koupit.

"To, že jsou ceny bytů v poměru k nájmům relativně vysoko, by mohlo znamenat, že prodejci budou muset ceny bytů ještě snížit. Existuje tak riziko, že ceny v Česku budou dál klesat," uvedl Jan Frait z odboru ekonomického výzkumu a finanční stability centrální banky.

Ceny by měly podle ČNB padat hlavně v Praze, Brně, Liberci a dalších velkých městech.

Závěry analýzy potvrzuje i IRI, který dlouhodobě sleduje realitní trh. "Nájemné se zatím celkem drží. Odhadujeme, že ceny nemovitostí budou dál klesat. Předpokládáme pokles o dalších 10 až 15 procent," uvedla ředitelka IRI Milada Kadlecová.

Realitní kancelář AAABYTY.CZ dnes ale uvedla, že ceny bytů jsou již ve většině případů na svém dně. Dosavadní vývoj cen prý nevypovídá o dalším možném poklesu. "Naopak podle prozatímních závěrů analýz cenového vývoje je patrné, že ke konci třetího čtvrtletí by mohlo dojít k mírnému navýšení cen v řádech jednotek procent," uvedl ředitel realitní firmy Otakar Šmíd.

Zatímco ceny bytů se podle Kadlecové z IRI od roku 2006 téměř zdvojnásobily, nájemné vyrostlo jen o 14 procent. "Kdo koupil byt před deseti lety a pronajímá ho, vydělává ročně v poměru k ceně dvakrát víc než ten, kdo ho koupil před nedávnem," dodala Kadlecová.

Vypovídající je i srovnání se sousedním Německem, kde poměr cen bytů k nájmům naopak klesal. Například dvoupokojový byt ve Stuttgartu lze dle údajů německé pobočky realitní kanceláře RE/MAX pořídit po přepočtu za 3,2 milionu korun a pronajmout asi za 14.000 Kč měsíčně. Člověk by si takový byt mohl koupit za stejné peníze, které za 19 let zaplatí na nájemném. Proti tomu podle čísel IRI by v Praze v Dejvicích se z nájmů obdobný dvoupokojový byt "zaplatil" až za 27 let.

ČNB navíc upozorňuje, že v Česku poměrně rychle vyrostla i cena bytů v poměru k příjmům obyvatel. Cena bydlení tak roste mnohem rychleji, než jak rostou výdělky lidí. Naopak třeba právě v Německu tento poměr již více než deset let stále klesá.

Chcete znát ceny nemovitostí ve Vašem regionu? Průměrné ceny bytových prostor, nebytových prostor a pozemků Vám přináší příručka „Cenové mapy České republiky – 1/2010“!