Vyplatí se čekat na pokles cen nemovitostí? Co ukazuje realitní trh v roce 2026

Jednoduchá odpověď neexistuje. Jedno je ale jisté – realitní trh v roce 2026 není ve fázi výrazného ochlazení, jak mnozí očekávali. Jaká je tedy aktuální situace a co můžeme sledovat na trhu v České republice i v Olomouci?

Ceny neklesají. Růst se jen zpomalil. Po bouřlivých letech a období vysokých úrokových sazeb řada lidí předpokládala, že ceny nemovitostí výrazně klesnou. Zatím se to ale nepotvrdilo. Podle aktuálních dat nabídkové ceny bytů v prvním čtvrtletí roku 2026 dále rostly, i když pomalejším tempem než v předchozím období. Meziročně se stále jedná o dvouciferný růst.

Ukazuje se, že český trh stojí na pevných základech:

• dlouhodobě omezená nabídka,
• vysoká poptávka,
• pomalejší výstavba,
• a postupně dostupnější financování.

Co se děje v Olomouci?

Olomouc dlouhodobě patří mezi nejstabilnější regionální trhy. Její výhodou je kombinace univerzitního města, kvalitní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a omezené nabídky kvalitních bytů.

Zajímavé je, že podle dostupných dat rostly ceny starších bytů v Olomouci meziročně přibližně o šest procent. Makléři zároveň očekávají pokračování růstu, byť mírnějším tempem než v minulém roce.

To potvrzuje trend, který v regionu dlouhodobě pozorujeme. Kvalitní nemovitosti si své kupce nacházejí poměrně rychle. Proč ceny neklesají? Důvodů je několik. Především omezená nabídka. Nových bytů nepřibývá tak rychle, jak by odpovídalo poptávce a hypotéky jsou dostupnější. Postupné i když velmi pozvolné, snižování úrokových sazeb přivádí na trh další kupující. Nemovitosti zůstávají bezpečnou investicí.

Řada lidí stále vnímá vlastní bydlení i investiční byt jako dlouhodobou ochranu hodnoty peněz.

Má tedy smysl čekat?

To je asi nejčastější otázka. Pokud někdo čeká na výrazný plošný propad cen nemovitostí, současný vývoj tomu příliš nenasvědčuje. Neznamená to ale, že každá nemovitost bude automaticky zdražovat. Rozdíly mezi lokalitami jsou stále větší a zároveň, než dříve jsou mnohem důležitější další ukazatele. Těmi jsou kvalita nemovitosti, její energetická náročnost, celkový stav domu a dispozice. Rovněž velmi důležitou roli hraje lokalita.

Jinými slovy je trh dnes selektivnější.

A znovu tedy otázka: Koupit, nebo čekat?

Univerzální odpověď neexistuje. Pokud kupujete vlastní bydlení a našli jste nemovitost, která odpovídá vašim potřebám a finančním možnostem, čekání na hypotetický pokles cen nemusí být tou nejlepší strategií. Naopak při investičním nákupu je vhodné pečlivě zvažovat lokalitu, výnos z pronájmu i dlouhodobý potenciál dané nemovitosti.

Jak to vidíme v metr2 reality?

Z naší praxe v Olomouci a okolí pozorujeme, že zájem o kvalitní nemovitosti zůstává stabilní. Kupující jsou dnes opatrnější než před několika lety, více porovnávají a pečlivě zvažují své možnosti. Přesto dobře připravené a správně oceněné nemovitosti nacházejí své nové majitele bez zbytečných průtahů.

Zdá se, že realitní trh se postupně vrací do přirozenějšího tempa. Už to není období překotného růstu ani výrazného ochlazení, ale spíše trh, kde rozhodují kvalitní informace a správná strategie.

Čekat na výrazný pokles cen nemovitostí může být lákavá představa.

Aktuální vývoj ale naznačuje, že český realitní trh stojí na stabilních základech a v mnoha regionech, včetně Olomouce, ceny spíše dále rostou, i když umírněnějším tempem.

Možná tak dnes není nejdůležitější otázkou: „Budou ceny nižší?“ Ale spíše: „Je tato nemovitost správnou volbou pro můj život nebo investici?“

Zdroj: Při přípravě tohoto článku jsme využili asistenci umělé inteligence jako podpůrného nástroje pro tvorbu obsahu.

FAQ

Spadnou ceny nemovitostí v roce 2026?
Aktuální data zatím výrazný plošný pokles nenaznačují. Růst cen spíše pokračuje mírnějším tempem.

Jak se vyvíjí trh v Olomouci?
Olomouc patří mezi stabilní regionální trhy s dlouhodobou poptávkou po kvalitním bydlení.

Vyplatí se čekat s koupí bytu?
Záleží na individuální situaci. U vlastního bydlení nemusí být čekání na výrazný pokles cen výhodnou strategií.