Úvod
Realitní blog
Vývoj cen bytů a nájmů v Olomouci 2026

Vývoj cen bytů a nájmů v Olomouci 2026

Realitní trh v posledních letech prochází dynamickým vývojem. Po období rychlého růstu cen a následném ochlazení způsobeném vysokými úrokovými sazbami se trh postupně stabilizuje.

Jaká je situace v roce 2026 v Olomouci a Olomouckém kraji? Jak se vyvíjejí ceny bytů, nájmů a jaká očekávání mají odborníci pro následující období?

Podívejme se na aktuální vývoj a hlavní faktory, které trh ovlivňují.

Vývoj cen nemovitostí v Olomouci

Olomouc patří dlouhodobě mezi nejdražší lokality v Olomouckém kraji. Cena bytů zde v posledních letech výrazně vzrostla a postupně se přibližuje větším krajským městům.

Průměrná cena bytů v Olomouci se v posledních letech pohybuje přibližně kolem 90–97 tisíc Kč za metr čtvereční, přičemž novostavby a menší byty mohou dosahovat ještě vyšších hodnot.

Pro srovnání prodejní ceny březen 2026 v rámci kraje:

Olomouc
- panelový byt → přibližně 75–85 tis./m²
- rekonstruovaný byt → přibližně 90–105 tis./m²
- novostavba → přibližně 100–120 tis./m²
Přerov – přibližně 67 000 Kč/m²
Prostějov – kolem 62 000 Kč/m²
Šumperk – přibližně 59 000 Kč/m²
Jeseník – kolem 46 000 Kč/m²

Olomouc tak zůstává jednoznačně nejdražší lokalitou v regionu, což souvisí zejména s její ekonomickou stabilitou, univerzitním charakterem a omezenou nabídkou bytů.

V posledních dvou letech se zároveň ukazuje, že poptávka po menších bytech (1+kk, 2+kk) zůstává velmi silná – a to jak ze strany mladých kupujících, tak investorů.

Nájemní bydlení: stabilní poptávka

Olomouc je typickým univerzitním městem, což výrazně ovlivňuje trh nájemního bydlení. Přítomnost Univerzity Palackého zajišťuje stabilní příliv studentů a mladých lidí, kteří hledají nájemní bydlení.

Průměrné nájemné se zde v posledních letech pohybuje přibližně mezi 240 až 300 Kč za metr čtvereční, přičemž menší byty dosahují často vyšších hodnot.

Přibližné průměrné nájmy březen 2026 podle velikosti bytu:

1+kk, 1+1: kolem 12 000 Kč měsíčně
2+kk, 2+1: kolem 15 000–16 000 Kč měsíčně
3+kk, 3+1: přibližně 18 000 Kč měsíčně

Nájemní trh v Olomouci zůstává aktivní především díky kombinaci studentů, mladých profesionálů a lidí, kteří do města přicházejí za prací.

Vliv hypotečních sazeb

Jedním z nejvýznamnějších faktorů posledních let byly úrokové sazby hypoték. Jejich růst v předchozím období vedl ke zpomalení trhu a k opatrnějšímu chování kupujících.

V současnosti se situace postupně stabilizuje. Hypoteční sazby se pohybují přibližně kolem 4–5 %, což je sice více než v rekordně levných letech, ale zároveň už jde o úroveň, na kterou si trh postupně zvyká.

Kupující dnes více:

porovnávají nabídky bank,
pečlivěji plánují financování,
hledají nemovitosti s nižšími provozními náklady.

Na druhou stranu stabilizace sazeb přivedla část kupujících zpět na trh.

Co ovlivňuje realitní trh v Olomouci

Na vývoj trhu má vliv několik dlouhodobých faktorů.

Univerzitní město

Olomouc je významným univerzitním centrem. Studenti i mladí absolventi vytvářejí stabilní poptávku po nájemním bydlení.

Omezená nabídka bytů

V některých částech města je nabídka nemovitostí relativně omezená. Nová výstavba sice probíhá, ale nedokáže vždy plně pokrýt poptávku.

Investiční zájem

Olomouc zůstává atraktivní také pro investory, kteří hledají stabilní výnos z pronájmu.

Kvalita života ve městě

Dobrá infrastruktura, dostupnost služeb, univerzita i pracovní příležitosti činí z Olomouce dlouhodobě atraktivní místo k bydlení.

Očekávání pro rok 2026

Většina odborníků očekává, že realitní trh bude pokračovat ve stabilním vývoji.

Lze předpokládat:

pozvolný růst cen nemovitostí, nikoli však tak rychlý jako v minulých letech,
stabilní poptávku po nájemním bydlení,
vyšší důraz kupujících na kvalitu a energetickou náročnost nemovitostí,
postupné přizpůsobení trhu současným úrokovým sazbám.

Realitní trh v Olomouci tak pravděpodobně zůstane aktivní, i když bude více vyvážený než v období největšího růstu.

A které části Olomouce jsou dnes nejžádanější?

Stejně jako v jiných městech i v Olomouci hraje lokalita při výběru nemovitosti zásadní roli. Zájem kupujících se přirozeně soustředí do několika dlouhodobě oblíbených částí města.

Nová Ulice a Neředín patří mezi stabilně vyhledávané lokality. Nabízejí dobrou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň relativně klidné prostředí vhodné pro rodinné bydlení.

Velký zájem je také o Slavonín a okolní nové rezidenční projekty, které přitahují především rodiny hledající moderní bydlení v novostavbách.

Centrum města a širší centrum je naopak atraktivní zejména pro investory a zájemce o menší byty. Blízkost univerzity, služeb a kulturního života zde vytváří stabilní poptávku po nájemním bydlení.

Oblíbené jsou také lokality jako Povel nebo Lazce, které kombinují dobrou dopravní dostupnost s dostupnější cenovou hladinou než historické centrum.

Z praxe zároveň vyplývá, že kupující dnes stále více sledují nejen samotnou lokalitu, ale také faktory jako dostupnost zeleně, parkování, energetickou náročnost budovy nebo blízkost škol a služeb.