Úvod
Realitní blog
Vývoj cen bytů a nájmů v Olomouci 2026

Vývoj cen bytů a nájmů v Olomouci 2026

Realitní trh v posledních letech prochází dynamickým vývojem. Po období rychlého růstu cen a následném ochlazení způsobeném vysokými úrokovými sazbami se trh postupně stabilizuje.

Jaká je situace v roce 2026 v Olomouci a Olomouckém kraji? Jak se vyvíjejí ceny bytů, nájmů a jaká očekávání mají odborníci pro následující období?

Podívejme se na aktuální vývoj a hlavní faktory, které trh ovlivňují.

Vývoj cen nemovitostí v Olomouci

Olomouc patří dlouhodobě mezi nejdražší lokality v Olomouckém kraji. Cena bytů zde v posledních letech výrazně vzrostla a postupně se přibližuje větším krajským městům.

Průměrná cena bytů v Olomouci se v posledních letech pohybuje přibližně kolem 90–97 tisíc Kč za metr čtvereční, přičemž novostavby a menší byty mohou dosahovat ještě vyšších hodnot.

Pro srovnání prodejní ceny březen 2026 v rámci kraje:

Olomouc
- panelový byt → přibližně 75–85 tis./m²
- rekonstruovaný byt → přibližně 90–105 tis./m²
- novostavba → přibližně 100–120 tis./m²
Přerov – přibližně 67 000 Kč/m²
Prostějov – kolem 62 000 Kč/m²
Šumperk – přibližně 59 000 Kč/m²
Jeseník – kolem 46 000 Kč/m²

Olomouc tak zůstává jednoznačně nejdražší lokalitou v regionu, což souvisí zejména s její ekonomickou stabilitou, univerzitním charakterem a omezenou nabídkou bytů.

V posledních dvou letech se zároveň ukazuje, že poptávka po menších bytech (1+kk, 2+kk) zůstává velmi silná – a to jak ze strany mladých kupujících, tak investorů.

Nájemní bydlení: stabilní poptávka

Olomouc je typickým univerzitním městem, což výrazně ovlivňuje trh nájemního bydlení. Přítomnost Univerzity Palackého zajišťuje stabilní příliv studentů a mladých lidí, kteří hledají nájemní bydlení.

Průměrné nájemné se zde v posledních letech pohybuje přibližně mezi 240 až 300 Kč za metr čtvereční, přičemž menší byty dosahují často vyšších hodnot.

Přibližné průměrné nájmy březen 2026 podle velikosti bytu:

1+kk, 1+1: kolem 12 000 Kč měsíčně
2+kk, 2+1: kolem 15 000–16 000 Kč měsíčně
3+kk, 3+1: přibližně 18 000 Kč měsíčně

Nájemní trh v Olomouci zůstává aktivní především díky kombinaci studentů, mladých profesionálů a lidí, kteří do města přicházejí za prací.

Vliv hypotečních sazeb

Jedním z nejvýznamnějších faktorů posledních let byly úrokové sazby hypoték. Jejich růst v předchozím období vedl ke zpomalení trhu a k opatrnějšímu chování kupujících.

V současnosti se situace postupně stabilizuje. Hypoteční sazby se pohybují přibližně kolem 4–5 %, což je sice více než v rekordně levných letech, ale zároveň už jde o úroveň, na kterou si trh postupně zvyká.

Kupující dnes více:

porovnávají nabídky bank,
pečlivěji plánují financování,
hledají nemovitosti s nižšími provozními náklady.

Na druhou stranu stabilizace sazeb přivedla část kupujících zpět na trh.

Co ovlivňuje realitní trh v Olomouci

Na vývoj trhu má vliv několik dlouhodobých faktorů.

Univerzitní město

Olomouc je významným univerzitním centrem. Studenti i mladí absolventi vytvářejí stabilní poptávku po nájemním bydlení.

Omezená nabídka bytů

V některých částech města je nabídka nemovitostí relativně omezená. Nová výstavba sice probíhá, ale nedokáže vždy plně pokrýt poptávku.

Investiční zájem

Olomouc zůstává atraktivní také pro investory, kteří hledají stabilní výnos z pronájmu.

Kvalita života ve městě

Dobrá infrastruktura, dostupnost služeb, univerzita i pracovní příležitosti činí z Olomouce dlouhodobě atraktivní místo k bydlení.

Očekávání pro rok 2026

Většina odborníků očekává, že realitní trh bude pokračovat ve stabilním vývoji.

Lze předpokládat:

pozvolný růst cen nemovitostí, nikoli však tak rychlý jako v minulých letech,
stabilní poptávku po nájemním bydlení,
vyšší důraz kupujících na kvalitu a energetickou náročnost nemovitostí,
postupné přizpůsobení trhu současným úrokovým sazbám.

Realitní trh v Olomouci tak pravděpodobně zůstane aktivní, i když bude více vyvážený než v období největšího růstu.

A které části Olomouce jsou dnes nejžádanější?

Stejně jako v jiných městech i v Olomouci hraje lokalita při výběru nemovitosti zásadní roli. Zájem kupujících se přirozeně soustředí do několika dlouhodobě oblíbených částí města.

Nová Ulice a Neředín patří mezi stabilně vyhledávané lokality. Nabízejí dobrou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a zároveň relativně klidné prostředí vhodné pro rodinné bydlení.

Velký zájem je také o Slavonín a okolní nové rezidenční projekty, které přitahují především rodiny hledající moderní bydlení v novostavbách.

Centrum města a širší centrum je naopak atraktivní zejména pro investory a zájemce o menší byty. Blízkost univerzity, služeb a kulturního života zde vytváří stabilní poptávku po nájemním bydlení.

Oblíbené jsou také lokality jako Povel nebo Lazce, které kombinují dobrou dopravní dostupnost s dostupnější cenovou hladinou než historické centrum.

Z praxe zároveň vyplývá, že kupující dnes stále více sledují nejen samotnou lokalitu, ale také faktory jako dostupnost zeleně, parkování, energetickou náročnost budovy nebo blízkost škol a služeb.

Často kladené otázky

Rostou ceny nemovitostí v Olomouci i v roce 2026?

Ano, očekává se spíše pozvolný růst. Dynamika však pravděpodobně nebude tak výrazná jako v předchozích letech.

Je Olomouc vhodná pro investiční byt?

Díky univerzitě a stabilní poptávce po nájemním bydlení patří Olomouc mezi města, kde může být investice do bytu dlouhodobě zajímavá.

Vyplatí se čekat na pokles cen?

Časování trhu je vždy složité. V minulosti se často ukázalo, že čekání na výrazný pokles cen se nemusí vyplatit, protože nabídka zůstává omezená.

Pokud zvažujete prodej bytu nebo domu, nehraje roli jen aktuální vývoj cen, ale také to, jaké náklady jsou s prodejem spojené. Podrobně jsme je shrnuli v článku Kolik stojí prodej nemovitosti v roce 2026.